Mencari hunian impian di kota budaya Yogyakarta? Perumahan dijual di Yogyakarta menawarkan berbagai pilihan menarik, mulai dari rumah tapak minimalis hingga apartemen modern. Dengan beragam lokasi, tipe, dan fasilitas, menemukan rumah idaman di kota pelajar ini bukan lagi mimpi.
Dari kawasan elit di pusat kota hingga lingkungan tenang di pinggiran, Yogyakarta memiliki beragam pilihan perumahan yang siap memenuhi kebutuhan dan budget Anda. Artikel ini akan menjadi panduan lengkap untuk membantu Anda menemukan perumahan ideal di Yogyakarta, mulai dari lokasi dan tipe hingga fasilitas dan tips membeli.
Lokasi Perumahan
Memilih lokasi perumahan di Yogyakarta menjadi langkah penting dalam proses pencarian hunian yang ideal. Yogyakarta menawarkan berbagai pilihan wilayah, masing-masing dengan karakteristik dan daya tarik tersendiri. Artikel ini akan membahas beberapa wilayah populer di Yogyakarta sebagai lokasi perumahan, serta memberikan gambaran umum mengenai harga dan keunggulan serta kekurangannya.
Mencari hunian nyaman di Yogyakarta? Banyak pilihan perumahan dijual di kota ini, mulai dari yang minimalis hingga mewah. Jika kamu menginginkan hunian sederhana dengan harga terjangkau, perhatikan harga perumahan type 36 yang bisa menjadi pilihan menarik. Harga yang relatif terjangkau ini cocok untuk keluarga muda yang baru memulai kehidupan. Dengan berbagai pilihan perumahan di Yogyakarta, kamu pasti bisa menemukan hunian idaman yang sesuai dengan kebutuhan dan budgetmu.
Wilayah Populer di Yogyakarta
Beberapa wilayah di Yogyakarta yang populer untuk mencari perumahan meliputi:
- Depok
- Sleman
- Mlati
- Umbulharjo
- Gamping
Rata-rata Harga Perumahan di Setiap Wilayah
Berikut adalah tabel yang menunjukkan rata-rata harga perumahan di setiap wilayah tersebut:
| Wilayah | Harga Minimum (juta) | Harga Maksimum (juta) |
|---|---|---|
| Depok | 500 | 2.000 |
| Sleman | 400 | 1.500 |
| Mlati | 600 | 2.500 |
| Umbulharjo | 700 | 3.000 |
| Gamping | 450 | 1.800 |
Keunggulan dan Kekurangan Setiap Wilayah
Berikut adalah rincian keunggulan dan kekurangan setiap wilayah untuk pembeli perumahan:
Depok
Depok dikenal sebagai wilayah yang ramai dan strategis. Keunggulannya terletak pada:
- Dekat dengan pusat kota Yogyakarta
- Akses mudah ke berbagai fasilitas publik, seperti sekolah, rumah sakit, dan pusat perbelanjaan
- Pilihan perumahan yang beragam, mulai dari kelas menengah hingga kelas atas
Namun, Depok juga memiliki beberapa kekurangan, seperti:
- Kemacetan yang cukup padat, terutama pada jam sibuk
- Harga perumahan yang cenderung lebih mahal dibandingkan wilayah lain
Sleman
Sleman menawarkan suasana yang lebih tenang dan asri dibandingkan dengan Depok. Keunggulannya terletak pada:
- Lingkungan yang lebih hijau dan sejuk
- Dekat dengan objek wisata alam, seperti Candi Prambanan dan Gunung Merapi
- Harga perumahan yang relatif lebih terjangkau
Kekurangannya adalah:
- Jarak yang lebih jauh dari pusat kota Yogyakarta
- Akses transportasi umum yang terbatas
Mlati
Mlati dikenal sebagai wilayah yang berkembang pesat. Keunggulannya terletak pada:
- Dekat dengan pusat perbelanjaan dan kuliner
- Pilihan perumahan yang modern dan berkualitas
- Akses mudah ke berbagai fasilitas pendidikan
Kekurangannya adalah:
- Harga perumahan yang cukup tinggi
- Kemacetan yang meningkat seiring dengan pertumbuhan wilayah
Umbulharjo
Umbulharjo merupakan wilayah yang strategis, dekat dengan pusat kota Yogyakarta dan pelabuhan laut. Keunggulannya terletak pada:
- Akses mudah ke berbagai fasilitas publik
- Dekat dengan pusat bisnis dan perdagangan
- Pilihan perumahan yang beragam, mulai dari kelas menengah hingga kelas atas
Kekurangannya adalah:
- Kemacetan yang cukup padat
- Harga perumahan yang relatif mahal
Gamping
Gamping menawarkan suasana yang lebih tenang dan asri dibandingkan dengan wilayah lain. Keunggulannya terletak pada:
- Lingkungan yang lebih hijau dan sejuk
- Dekat dengan objek wisata alam, seperti Taman Pintar dan Kebun Binatang Gembira Loka
- Harga perumahan yang relatif lebih terjangkau
Kekurangannya adalah:
- Jarak yang lebih jauh dari pusat kota Yogyakarta
- Akses transportasi umum yang terbatas
Tipe Perumahan
Memilih rumah di Yogyakarta tak hanya soal lokasi, tapi juga tipe rumah yang sesuai dengan kebutuhan dan budget. Beragam tipe rumah ditawarkan, masing-masing dengan karakteristik dan keunggulannya. Mari kita bahas beberapa tipe perumahan yang populer di Yogyakarta.
Rumah Tapak
Rumah tapak merupakan tipe rumah yang berdiri sendiri, dengan lahan yang luas dan halaman yang memadai. Tipe ini cocok untuk keluarga yang menginginkan privasi dan ruang gerak yang lebih leluasa. Rumah tapak di Yogyakarta umumnya menawarkan desain yang beragam, mulai dari minimalis hingga tradisional Jawa.
Rumah Cluster
Rumah cluster menawarkan konsep hunian yang lebih eksklusif dengan jumlah unit terbatas dan keamanan yang terjaga. Rumah cluster di Yogyakarta biasanya dirancang dengan desain modern dan minimalis, serta dilengkapi fasilitas umum seperti taman, kolam renang, dan area bermain anak.
Contoh Ilustrasi Rumah Cluster
Bayangkan sebuah rumah cluster dengan desain minimalis dan modern. Dindingnya menggunakan cat berwarna putih bersih, dipadukan dengan jendela kaca yang besar untuk memaksimalkan pencahayaan alami. Halaman depan dihiasi tanaman hijau yang menambah kesejukan dan estetika. Rumah ini dilengkapi dengan garasi untuk mobil, taman kecil di belakang, dan area terbuka yang nyaman untuk bersantai.
Apartemen
Apartemen menjadi pilihan ideal bagi yang menginginkan hunian praktis dan modern di pusat kota. Apartemen di Yogyakarta umumnya dilengkapi dengan berbagai fasilitas, seperti kolam renang, gym, ruang serbaguna, dan keamanan 24 jam.
Town House
Town house menawarkan konsep hunian yang lebih compact dibandingkan dengan rumah tapak, namun tetap memberikan privasi dan kenyamanan. Town house di Yogyakarta biasanya dirancang dengan desain yang modern dan minimalis, dengan halaman kecil di depan dan belakang.
Perbandingan Harga dan Luas Bangunan
| Tipe Perumahan | Harga (Rp) | Luas Bangunan (m2) |
|---|---|---|
| Rumah Tapak | > 500 Juta | > 100 m2 |
| Rumah Cluster | > 700 Juta | > 120 m2 |
| Apartemen | > 300 Juta | > 30 m2 |
| Town House | > 400 Juta | > 80 m2 |
Fasilitas Perumahan
Memilih perumahan di Yogyakarta tidak hanya tentang lokasi dan harga, tetapi juga fasilitas yang ditawarkan. Fasilitas umum yang tersedia di perumahan dapat meningkatkan kualitas hidup dan memberikan kenyamanan bagi penghuninya. Di Yogyakarta, perumahan umumnya menawarkan berbagai fasilitas yang menarik, mulai dari taman bermain untuk anak-anak hingga keamanan 24 jam.
Fasilitas Umum di Perumahan Yogyakarta
Berikut adalah beberapa fasilitas umum yang biasanya tersedia di perumahan di Yogyakarta:
- Taman bermain: Area bermain yang aman dan menarik untuk anak-anak, biasanya dilengkapi dengan berbagai macam permainan seperti ayunan, perosotan, dan jungkat-jungkit.
- Kolam renang: Kolam renang yang bersih dan terawat, cocok untuk berenang, berolahraga, atau sekadar bersantai.
- Keamanan 24 jam: Pos keamanan dengan petugas yang berjaga selama 24 jam, dilengkapi dengan CCTV dan sistem alarm untuk memberikan rasa aman dan nyaman bagi penghuni.
- Area hijau: Ruang terbuka hijau yang luas, seperti taman atau lapangan, yang dapat digunakan untuk bersantai, berolahraga, atau sekadar menikmati udara segar.
- Ruang serbaguna: Ruangan yang dapat digunakan untuk berbagai acara, seperti rapat, pesta, atau pertemuan keluarga.
- Musholla: Tempat ibadah bagi penghuni yang beragama Islam.
- Parkir: Area parkir yang luas dan aman untuk menampung kendaraan penghuni.
Ketersediaan Fasilitas di Berbagai Tipe Perumahan
Ketersediaan fasilitas di setiap tipe perumahan di Yogyakarta dapat bervariasi. Berikut adalah tabel yang menunjukkan ketersediaan fasilitas di beberapa tipe perumahan:
| Tipe Perumahan | Taman Bermain | Kolam Renang | Keamanan 24 Jam | Area Hijau | Ruang Serbaguna | Musholla | Parkir |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Perumahan Cluster | Ya | Ya | Ya | Ya | Ya | Ya | Ya |
| Perumahan Minimalis | Ya | Tidak | Ya | Ya | Tidak | Ya | Ya |
| Perumahan Subsidi | Ya | Tidak | Ya | Ya | Tidak | Ya | Ya |
Desain Taman Bermain yang Aman dan Menarik
Taman bermain yang aman dan menarik sangat penting untuk perkembangan anak-anak. Desain taman bermain yang baik harus mempertimbangkan faktor keamanan, estetika, dan fungsi. Berikut adalah beberapa contoh desain taman bermain yang aman dan menarik:
- Permukaan lantai yang aman: Gunakan permukaan lantai yang lembut dan menyerap benturan, seperti karet atau pasir, untuk meminimalkan risiko cedera jika anak jatuh.
- Peralatan bermain yang kokoh: Pastikan peralatan bermain terbuat dari bahan yang kuat dan tahan lama, serta dilengkapi dengan pengaman yang memadai, seperti pagar dan handrail.
- Desain yang kreatif: Gunakan warna-warna cerah dan menarik, serta bentuk yang unik dan kreatif untuk membuat taman bermain lebih menarik bagi anak-anak.
- Area bermain yang terstruktur: Bagi taman bermain menjadi beberapa area yang berbeda, seperti area bermain untuk anak kecil, area bermain untuk anak besar, dan area bermain untuk anak perempuan dan anak laki-laki.
- Pengawasan yang memadai: Pastikan selalu ada pengawasan dari orang dewasa di area taman bermain, baik dari orang tua maupun petugas keamanan.
Harga dan Pembayaran: Perumahan Dijual Di Yogyakarta
Membeli rumah di Yogyakarta tentu membutuhkan pertimbangan matang, termasuk mengenai harga dan metode pembayaran. Ada berbagai pilihan pembayaran yang bisa Anda pertimbangkan, mulai dari pembayaran tunai hingga cicilan melalui KPR. Pilihan yang tepat akan sangat bergantung pada kebutuhan dan kemampuan finansial Anda.
Metode Pembayaran
Berikut adalah beberapa metode pembayaran yang umum digunakan untuk membeli perumahan di Yogyakarta:
- Pembayaran Tunai: Metode pembayaran ini paling umum digunakan bagi mereka yang memiliki dana tunai yang cukup. Pembayaran tunai biasanya memberikan keuntungan berupa harga yang lebih murah dibandingkan dengan menggunakan KPR.
- Kredit Pemilikan Rumah (KPR): KPR merupakan metode pembayaran yang paling populer bagi mereka yang ingin membeli rumah secara bertahap. Melalui KPR, Anda dapat mencicil rumah selama jangka waktu tertentu dengan bunga yang telah ditentukan.
- Cicilan Bertahap: Beberapa pengembang perumahan menawarkan skema cicilan bertahap dengan jangka waktu tertentu. Skema ini biasanya dikombinasikan dengan pembayaran uang muka.
- Pembayaran DP (Uang Muka): Pembayaran uang muka merupakan persentase tertentu dari total harga rumah yang harus dibayarkan di awal. Besaran DP bervariasi tergantung pada kebijakan pengembang.
Kisaran Harga Perumahan
Harga perumahan di Yogyakarta sangat bervariasi tergantung pada beberapa faktor, seperti luas bangunan, lokasi, dan fasilitas yang tersedia. Berikut adalah kisaran harga perumahan di Yogyakarta berdasarkan luas bangunan dan lokasi:
| Lokasi | Luas Bangunan (m²) | Kisaran Harga (Rp) |
|---|---|---|
| Sleman | 50-100 | 500.000.000 – 1.500.000.000 |
| Sleman | 100-150 | 1.500.000.000 – 2.500.000.000 |
| Yogyakarta Kota | 50-100 | 700.000.000 – 2.000.000.000 |
| Yogyakarta Kota | 100-150 | 2.000.000.000 – 3.500.000.000 |
| Bantul | 50-100 | 400.000.000 – 1.200.000.000 |
| Bantul | 100-150 | 1.200.000.000 – 2.000.000.000 |
Perlu dicatat bahwa harga tersebut hanya merupakan kisaran dan dapat berubah sewaktu-waktu. Anda disarankan untuk menghubungi pengembang perumahan untuk informasi harga yang lebih detail dan terkini.
Biaya Tambahan
Selain harga rumah, ada beberapa biaya tambahan yang mungkin perlu Anda bayarkan saat membeli perumahan, antara lain:
- Biaya BPHTB (Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan): Biaya ini dihitung berdasarkan nilai jual objek pajak (NJOP) dan tarif yang ditetapkan oleh pemerintah daerah.
- Biaya Balik Nama: Biaya ini diperlukan untuk mengganti nama kepemilikan rumah di sertifikat tanah.
- Biaya Notaris: Biaya ini meliputi biaya pembuatan akta jual beli dan biaya pengurusan dokumen lainnya.
- Biaya Asuransi: Beberapa pengembang perumahan mewajibkan pembeli untuk membeli asuransi jiwa dan asuransi kebakaran.
Penting untuk mempertimbangkan semua biaya tambahan tersebut saat merencanakan anggaran pembelian rumah. Anda dapat berkonsultasi dengan agen properti atau pengembang perumahan untuk informasi lebih lanjut mengenai biaya tambahan tersebut.
Array
Membeli rumah merupakan investasi jangka panjang yang membutuhkan pertimbangan matang. Sebelum memutuskan untuk membeli, ada beberapa hal penting yang perlu Anda perhatikan. Berikut adalah beberapa tips yang dapat membantu Anda dalam memilih perumahan yang sesuai dengan kebutuhan dan budget Anda.
Tentukan Kebutuhan dan Budget
Langkah pertama adalah menentukan kebutuhan dan budget Anda. Pertimbangkan jumlah anggota keluarga, gaya hidup, dan lokasi yang diinginkan. Buatlah daftar prioritas dan tentukan batas maksimal budget yang bisa Anda keluarkan. Dengan begitu, Anda dapat menyaring pilihan perumahan yang sesuai dengan kebutuhan dan kemampuan finansial Anda.
Perhatikan Lokasi dan Fasilitas
Lokasi merupakan faktor penting dalam memilih perumahan. Pertimbangkan aksesibilitas ke tempat kerja, sekolah, rumah sakit, dan fasilitas umum lainnya. Pastikan lokasi perumahan aman, nyaman, dan sesuai dengan gaya hidup Anda. Selain lokasi, perhatikan juga fasilitas yang tersedia di dalam komplek perumahan, seperti taman, kolam renang, dan keamanan.
Lakukan Pengecekan Legalitas
Sebelum memutuskan membeli, pastikan Anda melakukan pengecekan legalitas perumahan. Hal ini penting untuk memastikan bahwa perumahan tersebut sah dan tidak memiliki masalah hukum. Anda dapat meminta bantuan notaris atau konsultan hukum untuk melakukan pengecekan legalitas. Berikut adalah beberapa hal yang perlu Anda perhatikan:
- Sertifikat Hak Milik (SHM)
- IMB (Izin Mendirikan Bangunan)
- PBB (Pajak Bumi dan Bangunan)
- Surat-surat lainnya yang relevan
Pengecekan Kondisi Fisik
Selain legalitas, Anda juga perlu melakukan pengecekan kondisi fisik perumahan. Hal ini penting untuk memastikan bahwa perumahan tersebut dalam kondisi baik dan layak huni. Anda dapat meminta bantuan inspektur bangunan atau profesional lainnya untuk melakukan pengecekan. Berikut adalah beberapa hal yang perlu Anda perhatikan:
- Struktur bangunan: Pastikan tidak ada retakan atau kerusakan pada struktur bangunan.
- Instalasi listrik dan air: Pastikan instalasi listrik dan air berfungsi dengan baik.
- Ventilasi dan pencahayaan: Pastikan ventilasi dan pencahayaan di dalam rumah cukup baik.
- Keamanan: Pastikan sistem keamanan di dalam rumah dan komplek perumahan terjamin.
Perhatikan Aspek Finansial
Sebelum membeli, Anda perlu mempertimbangkan aspek finansial. Pastikan Anda memiliki dana yang cukup untuk DP (Down Payment), biaya KPR (Kredit Pemilikan Rumah), dan biaya-biaya lainnya. Pertimbangkan juga kemampuan Anda untuk membayar cicilan KPR setiap bulannya. Berikut adalah beberapa hal yang perlu Anda perhatikan:
- Besarnya DP (Down Payment)
- Suku bunga KPR
- Jangka waktu KPR
- Biaya-biaya lainnya seperti biaya administrasi, biaya notaris, dan biaya balik nama
Buatlah Checklist, Perumahan dijual di yogyakarta
Untuk membantu Anda dalam memilih perumahan yang sesuai, Anda dapat membuat checklist yang berisi hal-hal yang perlu Anda perhatikan. Berikut adalah contoh checklist yang dapat Anda gunakan:
| No | Hal yang Perlu Diperhatikan | Keterangan |
|---|---|---|
| 1 | Kebutuhan dan Budget | Jumlah anggota keluarga, gaya hidup, lokasi yang diinginkan, batas maksimal budget |
| 2 | Lokasi dan Fasilitas | Aksesibilitas, keamanan, kenyamanan, fasilitas di dalam komplek perumahan |
| 3 | Legalitas | SHM, IMB, PBB, surat-surat lainnya |
| 4 | Kondisi Fisik | Struktur bangunan, instalasi listrik dan air, ventilasi dan pencahayaan, keamanan |
| 5 | Aspek Finansial | Besarnya DP, suku bunga KPR, jangka waktu KPR, biaya-biaya lainnya |
Membeli perumahan di Yogyakarta merupakan investasi yang menjanjikan, baik untuk hunian pribadi maupun sebagai aset masa depan. Dengan memahami kebutuhan dan melakukan riset yang tepat, Anda dapat menemukan perumahan ideal yang sesuai dengan keinginan dan budget. Selamat berburu rumah di Yogyakarta!
FAQ dan Informasi Bermanfaat
Bagaimana cara mendapatkan informasi terbaru tentang perumahan dijual di Yogyakarta?
Anda dapat mencari informasi di situs web properti, portal berita lokal, dan media sosial. Anda juga dapat menghubungi agen properti terpercaya di Yogyakarta.
Apakah ada program subsidi perumahan di Yogyakarta?
Ya, pemerintah Yogyakarta memiliki program subsidi perumahan untuk masyarakat berpenghasilan rendah. Anda dapat menghubungi Dinas Perumahan dan Kawasan Permukiman Yogyakarta untuk informasi lebih lanjut.
